المحتوى :

البحث عن عقارات واختيارها

التفاوض والتحضير لعقد الشراء

عمليات فحص وتقييم العقار في تركيا

المساعدة في التمويل والرهن العقاري في تركيا

خدمات ما بعد بيع العقار في تركيا

خدمات تأجير المنازل بعد شرائها في تركيا

تشير إعادة بيع الشقق في تركيا إلى عملية شراء وبيع الشقق المملوكة سابقًا. هذه خدمة شائعة تقدمها الشركات العقارية والوكلاء في تركيا. فيما يلي بعض الأمثلة على الخدمات التي قد تقدمها شركة أو وكيل عقاري عندما يتعلق الأمر بإعادة بيع الشقق في تركيا:

1. البحث عن العقارات واختيارها:

يمكن لوكلاء العقارات في تركيا مساعدة المشترين في العثور على شقق تلبي احتياجاتهم وتفضيلاتهم الخاصة، مثل الموقع والحجم البحث عن العقارات واختيارها في تركيا هي عملية البحث عن عقار واختياره الذي يلبي الاحتياجات والتفضيلات المحددة للمشتري.

فيما يلي بعض الأمثلة على الخطوات المتبعة في البحث عن العقارات واختيارها في تركيا:

• تحديد معايير البحث: الخطوة الأولى في البحث عن العقارات في تركيا واختيارها هي تحديد معايير البحث، مثل الموقع والحجم ونطاق السعر والميزات والمرافق المطلوبة.

• البحث في السوق: ويشمل ذلك البحث في المناطق والأحياء والممتلكات المختلفة المتاحة في سوق العقارات في تركيا، وكذلك جمع المعلومات حول الأسعار والتوافر واتجاهات السوق.

• عرض الخصائص: بمجرد تحديد الخصائص المحتملة، يمكن للمشترين جدولة العروض لمشاهدة العقارات شخصيًا.

• تقييم العقارات: بعد الاطلاع على العقارات في تركيا، يمكن للمشترين تقييمها بناءً على معايير البحث الخاصة بهم، ومقارنة إيجابيات وسلبيات كل عقار.

• التفاوض على السعر والشروط: بمجرد اختيار العقار في تركيا، يمكن للمشترين التفاوض مع البائع على سعر الشراء وشروط البيع.

• تعيين محامٍ:

يُنصح بتوكيل محامٍ لمراجعة المستندات القانونية، وللتأكد من أن العقار متوافق مع القانون وأنه لا توجد ديون مستحقة على العقار في تركيا.

• تقديم عرض:

بمجرد اتفاق المشتري والبائع على سعر الشراء وشروطه، يمكن للمشتري تقديم عرض وتوقيع عقد بيع أولي.

• إتمام الشراء: بعد توقيع عقد البيع الأولي، سيحتاج المشتري إلى دفع وديعة والترتيب لتحويل الأموال إلى البائع. بمجرد تحويل الأموال، سيحصل المشتري على سند الملكية، وسيتم نقل الملكية رسميًا إلى المالك الجديد. تجدر الإشارة إلى أن عملية البحث عن العقارات واختيارها قد تستغرق وقتًا وجهدًا كبيرًا، وقد يحتاج المشترون إلى التحلي بالمرونة والانفتاح على الخيارات المختلفة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون المشترون على دراية بالمتطلبات القانونية والتنظيمية لشراء عقار في تركيا لتجنب أي مشاكل محتملة.

2. التفاوض والتحضير لعقد شراء العقارات في تركيا:

يمكن لوكلاء العقارات مساعدة المشترين في التفاوض على سعر الشراء وشروط البيع، وإعداد العقود والأوراق اللازمة. يعتبر التفاوض والتحضير لعقد شراء العقارات في تركيا خطوة مهمة في عملية شراء عقار. فيما يلي بعض الأمثلة على الخطوات المتبعة في التفاوض وإعداد العقد:

• التفاوض على سعر وشروط الشراء: بعد اختيار العقار، سيتفاوض المشتري والبائع على سعر الشراء وشروط البيع، مثل تاريخ الإغلاق، والحالات الطارئة، وأي إصلاحات أو تحسينات يلزم إجراؤها.

• تعيين محام: يُنصح بتوكيل محامٍ لمراجعة المستندات القانونية والتأكد من أن العقار متوافق مع القانون، وأنه لا توجد ديون مستحقة على العقار.

• إعداد العقد: بمجرد الاتفاق على سعر الشراء وشروطه، يقوم المحامي بإعداد عقد بيع أولي ويوقعه المشتري والبائع.

• مراجعة العقد: سيتم مراجعة العقد من قبل المحامي للتأكد من أنه متوافق مع القانون وأن جميع المعلومات الضرورية مدرجة، مثل سعر الشراء، وتاريخ الإغلاق، وأي طارئ.

• سداد دفعة أولى: بعد توقيع عقد البيع الأولي، يطلب من المشتري عادة دفع دفعة أولى، عادة حوالي 10-15٪ من سعر الشراء، لتأمين العقار.

• توثيق العقد: سيتم توثيق العقد النهائي وتسجيله في مكتب السجل العقاري. تجدر الإشارة إلى أن عملية التفاوض وإعداد العقد يمكن أن تكون معقدة، ومن المهم أن يكون لديك فهم واضح للمتطلبات والإجراءات القانونية ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك، يُنصح بالعمل مع وكيل عقارات محترف أو محامٍ لضمان سير العملية بسلاسة واتخاذ جميع الخطوات اللازمة.

3. عمليات فحص وتقييم العقار في تركيا:

يمكن لوكلاء العقارات مساعدة المشترين في جدولة وتنسيق عمليات التفتيش على الممتلكات وتقييمها، مثل عمليات التفتيش على المنازل، وعمليات التفتيش على الآفات، والتقييمات. يعتبر فحص وتقييم العقارات في تركيا خطوة مهمة في عملية شراء عقار. يوصى بإجراء فحص وتقييم بواسطة محترف قبل إنهاء عملية الشراء.

فيما يلي بعض الأمثلة على الخطوات المتبعة في فحص وتقييم العقارات في تركيا:

• فحص الممتلكات: عادة ما يتم إجراء فحص الممتلكات من قبل مفتش محترف، والذي سيقيم حالة الممتلكات ويحدد أي مشاكل أو إصلاحات محتملة يجب إجراؤها. سيقوم المفتش بفحص الهيكل والأنظمة الكهربائية والسباكة والتدفئة والتبريد والسقف وأي أنظمة أخرى داخل العقار.

• التقييم: عادة ما يتم إجراء التقييم بواسطة مثمن محترف، والذي سيحدد القيمة السوقية الحالية للعقار.

• مراجعة تقارير الفحص والتقييم: بعد الانتهاء من الفحص والتقييم، سيتلقى المشتري تقريرًا يوضح بالتفصيل حالة العقار وأي إصلاحات أو تحسينات يلزم إجراؤها. يجب على المشتري مراجعة هذه التقارير بعناية والنظر في تكاليف وفوائد إجراء أي إصلاحات أو تحسينات.

• التفاوض على الإصلاحات والتحسينات: بناءً على تقارير الفحص والتقييم، قد يرغب المشتري في التفاوض مع البائع حول تكلفة الإصلاحات أو التحسينات التي يجب إجراؤها، والتوصل إلى اتفاق حول من سيكون مسؤولاً عن إجراء هذه الإصلاحات.

• الحصول على التأمين: بمجرد فحص العقار، من المهم الحصول على تأمين لحماية العقار من أي أضرار محتملة. الإشارة إلى أن عملية الفحص والتقييم قد تستغرق وقتًا طويلاً ومكلفة، ولكن من المهم أن يكون لديك فهم واضح لحالة العقار قبل إنهاء عملية الشراء. بالإضافة إلى ذلك، يوصى بالعمل مع وكيل عقارات محترف أو محامٍ لضمان سير العملية بسلاسة واتخاذ جميع الخطوات اللازمة.

4. المساعدة في التمويل والرهن العقاري في تركيا:

يمكن لوكلاء العقارات مساعدة المشترين في العثور على خيارات التمويل والمساعدة في عملية تقديم طلب الرهن العقاري. المساعدة في التمويل والرهن العقاري في تركيا هي خطوة مهمة في عملية شراء عقار في تركيا.

فيما يلي بعض الأمثلة على الخطوات المتبعة في التمويل ومساعدة الرهن العقاري في تركيا:

• تقييم وضعك المالي: قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، من المهم تقييم وضعك المالي الحالي وتحديد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.

• البحث عن خيارات الرهن العقاري: هناك أنواع مختلفة من الرهون العقارية المتاحة في تركيا، مثل الرهون العقارية ذات معدلات الفائدة الثابتة، والرهون العقارية المعدلة، والرهون العقارية ذات الفائدة فقط. من المهم البحث عن الخيارات المختلفة والعثور على الخيار الأنسب لاحتياجاتكم.

• التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري: بمجرد تحديد خيار الرهن العقاري، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال بنك أو مؤسسة مالية أخرى. سيطلب منك المُقرض عادةً تقديم معلومات مالية مثل دخلك ونفقاتك وتاريخك الائتماني.

• مراجعة عرض الرهن العقاري: بعد مراجعة طلبك، سيقدم لك المُقرض عرض الرهن العقاري، بما في ذلك سعر الفائدة ومبلغ القرض وشروط الرهن العقاري.

• مراجعة عقد الرهن العقاري وتوقيعه: بعد مراجعة عرض الرهن العقاري، ستقوم بتوقيع عقد الرهن العقاري وتقديم أي مستندات مطلوبة مثل سندات ملكية العقار وإثبات الدخل ووثائق الهوية.

• الحصول على موافقة الرهن العقاري: بمجرد استلام جميع المستندات المطلوبة ومراجعتها، ستتم الموافقة على الرهن العقاري، وسيتم تحويل الأموال إلى البائع.

• الإغلاق والتسوية: ستتم عملية الإغلاق والتسوية، وسيتم نقل ملكية العقار إلى المالك الجديد. إن عملية الرهن العقاري يمكن أن تكون معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً، ومن المهم أن يكون لديك فهم واضح للمتطلبات والإجراءات المتضمنة. بالإضافة إلى ذلك، يُنصح بالعمل مع وكيل عقارات محترف أو محامٍ لضمان سير العملية بسلاسة واتخاذ جميع الخطوات اللازمة. أيضًا، لدى البنوك والمؤسسات المالية المختلفة قواعد ولوائح مختلفة عندما يتعلق الأمر بالرهن العقاري، لذلك من المهم البحث عن أفضل الخيارات ومقارنة أسعار الفائدة والرسوم.

5. خدمات ما بعد بيع العقار في تركيا:

خدمات ما بعد الشراء في تركيا هي خدمات يقدمها وكلاء وشركات العقارات بعد إتمام بيع العقار. تم تصميم هذه الخدمات لمساعدة المشتري في عملية الاستقرار في منزله الجديد والتأكد من أن كل شيء على ما يرام.

فيما يلي بعض الأمثلة على خدمات ما بعد الشراء التي قد يتم تقديمها في تركيا:

• تسجيل العقار: يمكن للوكيل أو الشركة العقارية مساعدة المشتري في تسجيل العقار في مكتب السجل العقاري، والتأكد من نقل سند الملكية إلى اسم المالك الجديد.

• نقل المرافق: يمكن للوكيل العقاري أو الشركة مساعدة المشتري في نقل المرافق، مثل الكهرباء والغاز والمياه والإنترنت، إلى اسم المالك الجديد.

• معلومات الضرائب والتأمين: يمكن للوكيل العقاري أو الشركة تقديم معلومات حول الضرائب والتأمين المطلوبين للممتلكات، مثل ضريبة الممتلكات والتأمين على المنزل، لضمان امتثال المشتري للوائح.

• خدمات إدارة الممتلكات: يمكن للوكيل أو الشركة العقارية تقديم خدمات إدارة الممتلكات، مثل تحصيل الإيجار، والصيانة، والإصلاحات، لمساعدة المشتري على إدارة ممتلكاته.

• خدمات التأجير: يمكن للوكيل أو الشركة العقارية تقديم خدمات تأجير، مثل العثور على مستأجرين وإدارة عملية الإيجار، للمشترين المهتمين بتأجير ممتلكاتهم.

• المشورة القانونية: يمكن للوكيل أو الشركة العقارية تقديم المشورة القانونية ومساعدة المشترين في أي مشاكل قانونية قد تنشأ بعد شراء العقار.

• خدمات الترجمة والترجمة الفورية: يمكن للوكيل أو الشركة العقارية تقديم خدمات الترجمة والترجمة الفورية لمساعدة المشتري على تجاوز أي حواجز لغوية وفهم المتطلبات القانونية والتنظيمية لشراء عقار في تركيا. إن خدمات ما بعد الشراء المقدمة قد تختلف اعتمادًا على شركة أو وكيل عقاري معين، وقد يقدم البعض خدمات إضافية. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون للخدمات المختلفة تكاليف ورسوم مختلفة مرتبطة بها.

6. خدمات تأجير المنازل بعد شرائها في تركيا:

خدمات تأجير المنازل بعد شرائها في تركيا هي خدمات يقدمها وكلاء العقارات والشركات للمشترين الذين اشتروا مؤخرًا عقارًا في تركيا ويهتمون بتأجيره. تشمل هذه الخدمات العثور على مستأجرين، وإدارة عملية الإيجار، وتقديم الدعم المستمر للمالك.

فيما يلي بعض الأمثلة على خدمات تأجير المنازل التي قد يتم تقديمها في تركيا:

• التسويق والإعلان: يمكن لوكلاء العقارات والشركات مساعدة أصحاب العقارات في تسويق عقاراتهم والإعلان عنها للمستأجرين المحتملين من خلال مجموعة متنوعة من القنوات مثل القوائم عبر الإنترنت والإعلانات المطبوعة والمنازل المفتوحة.

• فحص المستأجر: يمكن للوكلاء أو الشركات مساعدة المالكين في فحص المستأجرين المحتملين عن طريق إجراء فحوصات الخلفية والتحقق من الائتمان والتحقق من التوظيف للتأكد من أن المستأجر مستقر ماليًا وقادرًا على دفع الإيجار.

• إعداد وتنفيذ عقد الإيجار:

يمكن للوكلاء أو الشركات مساعدة الملاك في إعداد وتنفيذ اتفاقية إيجار تتوافق مع القوانين واللوائح المحلية، وتشرح حقوق ومسؤوليات كل من المالك والمستأجر.

• تحصيل الإيجار والمحاسبة:

يمكن للوكلاء أو الشركات مساعدة أصحاب العقارات في تحصيل الإيجار والتعامل مع الجوانب المحاسبية والمالية للعقار المستأجر، مثل تقديم بيانات الدخل والمصروفات ومعالجة أي مدفوعات أو عمليات إخلاء متأخرة.

• الصيانة والإصلاحات:

يمكن للوكلاء أو الشركات مساعدة الملاك في جدولة وتنسيق الصيانة والإصلاحات للعقار المؤجر في تركيا، والتأكد من أن العقار في حالة جيدة للمستأجرين.

• المشورة القانونية:

يمكن للوكلاء أو الشركات تقديم المشورة القانونية ومساعدة الملاك في أي مسائل قانونية قد تنشأ أثناء عملية الإيجار في تركيا، مثل إجراءات الإخلاء أو المنازعات مع المستأجرين. لخدمات المقدمة قد تختلف اعتمادًا على الشركة أو الوكيل العقاري المحدد، وقد يقدم البعض خدمات إضافية مثل إدارة الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون للخدمات المختلفة تكاليف ورسوم مختلفة مرتبطة بها، مثل العمولة على الإيجار المحصل.

تقدم شركة TURKEY INVEST والتي تركز بشكل أساسي على راحة العميل لا على الربحية منها خدمة، إدارة الأملاك، وخدمة تثمين العقار في تركيا، وخدمة تأسيس شركة، وخدمة الاستشارات العقارية، وخدمة تطوير العقار كل ذلك وسّع من دائرة عملائنا الكرام لتشمل ذوي الأذواق الخاصة الراغبين بالتميز والتفرد.