ضرائب التملك في تركيا

تعتبر الضرائب والرسوم المتعلقة بشراء عقار في الجمهورية التركية منخفضة جداً عند مقارنتها بغيرها من بلدان أخرى مثل إسبانيا أو فرنسا. نحن ننصح جميع عملائنا بالأخذ بعين الاعتبار إضافة 4.5٪ – 6٪ إلى سعر شراء العقار لتغطية جميع النفقات والتكاليف الإضافية التي يجب تسديدها بعد عملية البيع، بينما يمكن أن تصل هذه النسبة في بلدان أخرى إلى 10-20٪ مقابل أتعاب ورسوم إضافية.

كافة ضرائب التملك هي بنفس القيمة بالنسبة للمواطنين الأتراك أو الأجانب، وبشكل عام يمكن تصنيفها إلى النقاط الرئيسية التالية:

أولاً : ضريبة سند التملك (الطابو )

المعروفة أيضا باسم ضريبة شراء العقارات، تدفع مرة واحدة فقط للبنك في الحكومة التركية عن طريق مكتب تسجيل الأراضي، وذلك عند تسجيل البيت باسمك والبدء في إصدار سند الملكية الخاص بمنزلك. قيمة هذه الضريبة هي 4٪ من القيمة المقدرة للممتلكات، وإذا كنت تخطط للشراء من مشروع قيد الانشاء، فإن هذا المبلغ لن يكون مستحقا حتى الانتهاء من بناء المشروع.

ثانياً : ضريبة الأملاك السنوية

بمجرد شرائك لعقار في تركيا، سواء كنت أجنبياً أو مواطن تركي ، سوف يترتب عليك ضريبة الأملاك السنوية ” EMLAK vergesi ” التي يجب أن تدفع للبلدية المحلية في بداية كل عام، وتبلغ قيمتها 0.002٪ من قيمة العقار المسجلة على نسخة سند الملكية.

ثالثاً : التأمين على الممتلكات

يوجد في تركيا نوعان من التأمين على الممتلكات: التأمين الإلزامي وغير الإلزامي . يتكون التأمين الإلزامي فقط من التأمين ضد الزلازل (أو الكوارث)، ويعرف باسم DASK. هذا المبلغ يجب أن يدفع بعد تسجيل الملكية باسمك، وتتوقف قيمته على حجم هذه الممتلكات، ويجب تجديده كل عام.

رابعاً : ضريبة أرباح رأس المال

يتوجب تسديد ضريبة أرباح رأس المال في حال بيع العقار خلال أول 5 سنوات من تاريخ الشراء، ويتم احتسابها بنسبة 35٪ من الفرق بين القيمة الحالية للممتلكات وقيمتها عند بيعها السابق. إذا تم بيع أي الممتلكات بعد 5 سنوات من تاريخ شرائها يتم الاعفاء من هذه الضريبة من قبل القانون وتكون غير مستحقة على البائع.

خامساً : نفقات أخرى

تتعلق باشتراكات المياه والكهرباء والغاز ويتوجب دفعها لمرة واحدة فقط، بالإضافة إلى المصاريف الأخرى المتعلقة الإنترنت والتلفزيون وهي اختيارية بشكل كامل. أيضا يجب أن تدفع بعض الرسوم الصغيرة الشهرية، مقابل خدمات التنظيف، والأمن، وخدمات الصيانة المقدمة من قبل المجمع السكني. ويتم تحديد هذا المبلغ من قبل إدارة المجمع بعد الانتهاء من تسليم المشروع.