سند الطابو المشترك في تركيا
هو نوع سند الطابو الذي يوضّح عدد الشركاء في العقار ومعلوماتهم الشخصيّة، وفي هذا النوع من سند الطابو يتم توضيح المعلومات الشخصيّة للشركاء مع عدم تحديد القسم الخاص بكل شريك في قطعة الأرض، ويمكن للشركاء تحديد الأقسام الخاصّة بهم عن طريق تنظيم عقد تقسيم طوعي، ويجدر بالذكر إنه لا يمكن الحصول على قرض من البنك أثناء شراء عقار بسند طابو مشترك، وكذلك بيع العقار بسند طابو مشترك أمر صعب للغاية نسبةً إلى العقارات بسندات طابو الارتفاق الطابقي أو طابو الملكيّة، وذلك لعدم معرفة أقسام قطعة الأرض بالنسبة لكل شريك، ولذلك يجب على الأشخاص الراغبين بشراء عقار في تركيا الانتباه إلى مسألة سند الطابو المشترك، إذ يفرض سند الطابو المشترك الذي يوضّح أسماء وعدد الشركاء أهميّة كبيرة عند شراء قطعة الأرض سواء بهدف الاستثمار أو بغاية السكن.
ومن المسائل الهامّة الأخرى إن سند الطابو المشترك يوضّح أسماء الشركاء في العقار فقط، ولا يتم ذكر القسم الخاص بكل شريك في سند الطابو المشترك، وتفادياً للمشاكل التي قد تظهر بين الشركاء في المستقبل يجب على الشركاء تنظيم عقد تقسيم طوعي يوضّح القسم الخاص بكل شريك من العقار.
التقسيم الطوعي
عقد التقسيم الطوعي هو الوثيقة التي يتم تنظيمها بين الشركاء بهدف تحديد القسم الخاص بكل شريك من العقار، ولكن يجب التنويه على أن عقد التقسيم الطوعي لا ينعكس على سجلّات الطابو بشكل مباشر، وبالتالي يبقى سند الطابو المشترك على حاله حتى بعد تنظيم عقد التقسيم الطوعي.
إزالة الشيوع عن العقار
يمكن لأي أحد من شركاء العقار رفع دعوى إزالة الشيوع لبيع ملكيّة العقار، وإزالة الشيوع تعني إخطار جميع الشركاء من قبل المحكمة وتحديد سعر العقار وبيعه وفقاً للإجراءات القانونيّة وتقسيم بدل البيع على جميع الشركاء، إذ يمكن لأي أحد من الشركاء رفع دعوى إزالة الشيوع عن العقار وبالتالي تقوم المحكمة ببيع العقار.
بيع سند الطابو المشترك
لبيع سند الطابو المشترك يجب على كل شريك من الشركاء إتمام إجراءات بيع حصّته من العقار بشكل مستقل في مديرية الطابو، ولكن يمكن للشركاء بحسب رغبتهم تنظيم توكيل لشريك آخر أو لمحامي لإتمام إجراءات البيع، وفي حال عدم رغبة أحد الشركاء ببيع حصّته من العقار يمكن رفع دعوى إلغاء بيع سند الطابو المشترك، ولإنهاء إجراءات البيع يجب على جميع الشركاء بيع حصّتهم من العقار في اليوم نفسه.
إلغاء بيع سند الطابو المشترك
أثناء شراء عقار بسند طابو مشترك يجب على جميع الشركاء تقديم بيان فروغ حصصهم من العقار، على سبيل المثال إذا رغب أحد الشركاء ببيع حصّته لشريك آخر فيجب الحصول على إخطار بذلك من مديرية الطابو المعنيّة، وفي حال عدم رغبة الشريك الآخر بشراء الحصّة فيجب عليه إبلاغ الشريك البائع بإخطار خطّي، وبعد ذلك يمكن للشريك الذي يرغب بالبيع بيع حصّته لشخص آخر، وذلك يعني أن أفضليّة الشراء لحصّة شريك تعود للشريك الآخر، ولكن في حال أحد الشركاء لحصّته قبل اتخاذ الإجراءات المذكورة فيمكن للشريك الآخر رفع دعوى إلغاء بيع سند الطابو المشترك.
