حق الانتفاع في تركيا

حق الانتفاع في تركيا

حق الانتفاع هو الحق الذي يمنح شخص معيّن الاستفادة الكاملة من الممتلكات المادّية لشخص آخر، إذ يحتفظ صاحب الممتلكات المادية بالملكيّة ويمنح حق الانتفاع والاستفادة من الممتلكات لشخص آخر.

تأسيس حق الانتفاع

يمكن تأسيس حق الانتفاع عن طريق عقد أو قرار محكمة أو بشكل قانوني، ويمكن توضيح هذه الطرق كالتالي:

تأسيس حق الانتفاع عن طريق عقد

يتم تأسيس حق الانتفاع في العقارات عن طريق تنظيم عقد رسمي بين طرفين وتسجيله لدى مديرية الطابو، ويتم تطبيق الأحكام القانونيّة لملكيّة العقار على حق الانتفاع المؤسس على العقار أيضاً، وكما أنه يمكن للمالك بيع العقار كذلك يمكنه تأسيس حق انتفاع من العقار باسم شخص ثالث حقيقي أو اعتباري.

حق الانتفاع القانوني

حق الانتفاع القانوني هو حق انتفاع متوقّع في القانون، في حال لم يتم تسجيل حق الانتفاع المؤسس على العقار في سجلّات الطابو يمكن الاستفادة من حق الانتفاع بالنسبة للأشخاص المدركين للموضوع، أما في حال تسجيل حق الانتفاع المؤسس على العقار في سجلّات الطابو فيمكن الاستفادة من حق الانتفاع بالنسبة لجميع الأشخاص، وحقوق الانتفاع المؤسسة بشكل تلقائي وقانوني هي كالتالي:

· حق انتفاع الزوج/ة المتبقية على قيد الحياة والمستفيدة من الميراث (تم تغيير قانون انتفاع الزوج/ة المتبقيّة على قيد الحياة الوارد في القانون المدني رقم 3678 والصادر بتاريخ 23.11.1990 ليتم إزالة قانون انتفاع الزوج/ة المتبقيّة على قيد الحياة من الميراث، ولذلك أصبح فقط الزوج/ة المتبقيّة على قيد الحياة قبل تاريخ 23.11.1990 قادرة على الاستفادة من قانون الانتفاع من الميراث)

· حق انتفاع الأب والأم من أملاك الأطفال الصغار

· حق انتفاع الزوج من أملاك زوجته

تأسيس حق الانتفاع عن طريق قرار المحكمة

عندما يكون حق الانتفاع متعلّق بالعقار فيجب تنظيم عقد تأسيس حق الانتفاع بشكل رسمي، وفي حال تهرّب المالك من تسجيل طلب تأسيس حق الانتفاع يمكن للطرف المنتفع طلب تأسيس حق انتفاع عن طريق قرار المحكمة، وبالتالي يتأسس حق الانتفاع عن طريق قرار المحكمة، ويجب لفت الانتباه إلى ضرورة وجود قرار محكمة نهائي ليصبح من الممكن الاستفادة من حق الانتفاع.

انتهاء حق الانتفاع

انتهاء حق الانتفاع يتغيّر بحسب موضوع وطريقة تأسيسه، وتوجد أسباب عديدة لانتهاء حق الانتفاع المؤسس على عقار، وبعض هذه الأسباب هي كالتالي:

· في حال تأسيس حق الانتفاع بشكل مؤقت ينتهي حق الانتفاع مع انتهاء المدّة المحددة

· وفاة الشخص الحقيقي أو إزالة الشخصيّة الاعتباريّة

· حذف سجلّات العقار من سجلّات مديرية الطابو

· زوال العقار بشكل كامل

· مصادرة الدولة للعقار

· بيع العقار وفقاً للحجز الجبري

· قرار محكمة

فيما يمكن ذكر سببين لانتهاء حق الانتفاع المؤسس على ممتلكات مادية أخرة، السبب الأوّل هو زوال الممتلكات بشكل نهائي أو انتهاء حق الاستفادة للشخص المنتفع من الممتلكات، أما السبب الثاني فهو انتهاء مدّة حق الانتفاع في حال كان مؤسساً بناء على فترة معيّنة، أما إذا لم يكن حق الانتفاع مؤسس بناء على فترة معيّنة ينتهي حق الانتفاع بوفاة صاحب الممتلكات أو اختفائه.

عند انتهاء حق الانتفاع يجب على الطرف المنتفع إعادة الممتلكات المنتفع بها لمالكها الأساسي، ووفقاً للقانون يجب على الطرف المنتفع إعادة الممتلكات إلى مالكها بشكل سليم، ويجب لفت الانتباه أيضاً إلى أن الطرف المنتفع لا يكون مسؤولاً عن الأضرار الناتجة عن الردء أو الاستهلاك الطبيعي الممتلكات المنتفع بها، وبالمقابل يكون الطرف المنتفع مسؤولاً بشكل كامل عن جميع الأضرار الناتجة عن أسباب أخرى كالحوادث أو نقص القيمة المادية للممتلكات ما لم يُثبت أنه لم يكن المسؤول عن هذه الأضرار، وكذلك يجب على الطرف المنتفع تعويض جميع المنتجات والأرباح التي اكتسبها عن طريق حق الانتفاع.

إلى جانب مسؤوليات الطرف المنتفع يجدر بالذكر إن الأخير يمكنه طلب تعويض عن جميع المصاريف والإضافات التي بادر بها والمتعلّقة بالممتلكات المنتفع بها وفقاً لقانون الإجراءات المتّخذة بدون وكالة، وتنتهي المطالبة بالتعويض لكل من المالك والطرف المنتفع بسنة واحدة اعتباراً من تاريخ إعادة الممتلكات لمالكها.