الاستثمار في تركيا.png

 التقييم العقاري في تركيا 

استخراج تقييم حقيقي لسعر العقار - 

الكشف على سند الملكية - 

التأكد من صلاحية العقار - 

متابعة ملف الجنسية التركية - 

الترجمة الى لغة العميل - 

التقييم العقاري في تركيا

الاستثمار في تركيا :

خدمة التقييم العقاري وكشف الطابو للأجانب في تركيا

 

هذا المقال يفيدك ان ان كنت بصدد شراء عقار ( أرض – شقة في مشروع سكني – شقة في بناء سكني- محل تجاري.... إلخ ) في تركيا وتريد تجنب الوقوع فريسة للاحتيال والتأكد من أن العقار الذي تود شراءه ذو سجل نظيف.

 

ما هو التقييم العقاري في تركيا ؟

 وضعت الحكومة التركية قراراً في شهر آذار عام 2019 ينص على الزامية حصول الأجنبي على تقييم عقاري قبل اتمام عملية الشراء

وذلك لأسباب سيتم ذكرها في هذا المقال أهمها حماية المستثمر من الاحتيال العقاري.

حيث يمكننا تعريف التقييم العقاري على انه تقرير يظهر كل التفاصيل التي تخص العقار وأهمها سعر السوق الحقيقي لهذا العقار.

 

من يقدم تقارير التقييم العقاري في تركيا؟

هنالك عدد محدود من الشركات المرخصة من الحكومة التركية تابعة لمؤسسة التنظيم ومراقبة اعمال المصارف التي تدرج أسماء الشركات على موقعها الالكتروني الحكومي الرسمي ولا يمكن قبول تقرير من شركات التسويق العقاري او من الخبراء العقاريين ان لم يكن من تابعاً لاحدى هذه الشركات المعتمدة حكومياً.

ما هي المدة اللازمة لتحضير تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تتراوح المدة اللازمة لتحضير تقرير التقييم العقاري من 3 الى 10 أيام حسب نوع العقار.

لماذا تم الزام الحصول على تقرير تقييم عقاري من قبل المستثمر الأجنبي؟

- ضمان حماية حق المستثمر الأجنبي بحيث لا يتم بيعه عقاراً بقيمة أكبر من القيمة السوقية الحقيقية.

- زيادة عدد المستثمرين عبر التملك في تركيا.

- الحد من ظاهرة التهرب الضريبي من قبل أصحاب العقارات.

ما هي المعلومات التي تذكر ضمن تقرير التقييم العقاري  والتي يتم أخذها بعين الاعتبار قبل وضع السعر التقريبي للعقار في تركيا؟

- معلومات السجل العقاري وسند الملكية.

- معلومات كافية عن عنوان وموقع العقار وشرح مفصل عن الموقع الجغرافي.

- معلومات تخص المواصفات الداخلية للعقار في حال كان شقة مثل معلومات الاكساء والديكور والتصميم والاطلالة.

- معلومات حول مواصفات العقار البنيوية والتقنية.

- معلومات حول أسعار العقارات ذات الخصائص المماثلة للعقار المطلوب.

- معلومات تخص النمو الاقتصادي للمنطقة التي يقع فيها العقار.

- معلومات تخص المساحة الكاملة والصافية للعقار.

- حالة البناء وعمره في حال كان العقار شقة.

- قيمة العوائد الشهرية او السنوية للعقار.

هل هنالك صلاحية لتقرير التقييم العقاري؟

تقرير التقييم العقاري في تركيا يعدّ نافذاً بعد مضي 3 أشهر من صدوره ولا يمكن ان يتم اعتماده ضمن أي اجراء قانوني في حال تخطى هذه المدة.

 

لماذا تحتاج طاقم شركة انفست للاستثمار العقاري في تركيا؟

- لا شكّ انك ستحصل على تقرير تقييم عقاري قبل الشراء وخصوصاً انه أصبح الزامياً للأجانب ولكن في كثير من الأحيان يتم التقديم للحصول على التقييم من قبل شركة الانشاء البائعة للعقار, او من قبل شركات التسويق العقاري وفي كلتا الحالتين سيتم تقديم التقرير باللغة التركية التي قد لا تكون على دراية بها. خبراؤنا العقاريون سيتواصلون مع واحدة من شركات التقييم ذات السمعة الطيبة وبعد صدور التقييم سيعمل فريقنا على تلخيص وترجمة أهم النقاط المذكورة في التقريرمن اللغة التركية الى لغة العميل

-هذا بالاضافة الى ان بائع العقار قد يلجاً لشركات التقييم التي تعطي تقاريراً بأسعار مرتفعة نسبياً خصوصاً ان السعر المقدم في التقرير سيكون تقريبياً وليس الزامياً. نحن في شركة انفست للاستثمار والاستشارات نقدم لكم تقريراً ذا شفافية وموضوعية أكبر كوننا جهة ثالثة تسعى لحمايتك وحماية مصالحك ولا غاية لنا من شرائك لعقار دون الآخر.

 

- نعمل في شركة انفست على مرافقة محامي تركي ومترجم محلف للعميل أثناء عملية البيع او الشراء لضمان عدم الوقوع بأي مشكلة قد تكون سبباً في عرقلة معاملة أخرى مثل معاملة حصول العميل على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.

 

- نقدم خدمة الكشف على سند الملكية قبل اجراء نقل الملكية للتأكد من عدم وجود رهن عقاري او حجز على العقار.

خدمة الكشف على سند الملكية والتحقق من عدم وجود حجز او رهن بنكي على العقار.

التأكد ان كان العقار صالحاً او يخوّل العميل الحصول على الجنسية التركية.

متابعة ملف الجنسية في دوائر الدولة حتى الحصول على

قرار التجنيس.

استخراج تقييم (حقيقي) لسعر العقار من قبل شركات تقييم مرخصة ومعتمدة من قبل الحكومة التركية.

خدمة ازالة الرهن العقاري في حال وجوده من قبل محامين أتراك مختصين وذلك قبل اتمام عملية الشراء.

تتكفل شركة انفست بالحصول على سند الملكية من دوائر الطابو بموجب وكالة خاصة.

شركة INVEST TURKEY هي شركة تأسست مطلع عام 2018 ومؤلفة من مجموعة من المحامين والاستشاريين والمترجمين لخدمة المستثمرين الأجانب وتقديم الخدمات كتنظيم العقود الرسمية بما يتوافق قوانين الحكومة التركية لحماية المستثمر من عمليات النصب والاحتيال في مجالات الاستثمار العقاري او التجاري وغيرها من الأعمال. و بالإضافة تقوم شركة إنفست بالتقديم على الجنسية التركية للمستثمرين وفق قوانين الاستثمار الحالية إما عن طريق شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أو عن طريق إيداع مبلغ 500 ألف دولار في إحدى البنوك التركية أو القيام بمشروع استثماري بقيمة 500 ألف دولار. وتقوم الشركة أيضا بتسيير أمور الإقامات بكافة أنواعها السياحة والعقارية والاستثمارية والطالب وتساعد المستثمرين في كافة المجالات ليقوموا بأعمالهم في تركيا وتضمن لهم عدم الوقوع بأية مشاكل تخالف القوانين التركية.

تواصل معنا
مكان العمل 

اسطنبول / الفاتح - فندق زادة - مقابل موقف الترام فاي - مجمع فيلديشي رقم 90 الطابق الأول : رقم المكتب 114

ساعات العمل لدينا 

من الأثنين إلى يوم الجمعة : 09.00 حتى 06.00

يوم السبت : 09.00 الى 03.00 

يوم الأحد : عطلة