تنظيم عقد إيجار للأجانب في تركيا

تنظيم عقد إيجار للأجانب في تركيا

عند النظر بشكل عام نجد أن بنود عقد الإيجار الخاص بالأجانب مشابهة لعقد الإيجار الخاص بالمواطنين الأتراك مع اختلاف بعض البنود، إذ لا توجد إلزاميّة تصديق عقد الإيجار الخاص بالمواطنين الأتراك لدى كاتب العدل، فيما يجب تصديق عقد الإيجار الخاص بالأجانب لدى كاتب العدل مع وجود مترجم محلّف، ووفقاً للائحة التنفيذية الصادرة عن المديرية العامة لإدارة الهجرة سيتم رفض جميع عقود الإيجار الخاصة بالأجانب وغير مصدّقة لدى كاتب العدل، ويمكن للمواطنين الأجانب تقديم طلب الحصول على تصريح إقامة في تركيا من خلال تقديم عقد إيجار مصدّق.

محتوى عقد الإيجار الخاص بالأجانب

عقد الإيجار هو الوثيقة التي يتم تنظيمها بين صاحب العقار والمستأجر والتي تمنح المستأجر حق الإقامة في الشقّة مقابل مبلغ مادّي معيّن ولمدّة معيّنة، ويتم ذكر مسؤوليات الطرفين ضمن عقد الإيجار، ومحتوى عقد الإيجار بشكل عام هو كالتالي:

· المعلومات الشخصيّة لصاحب العقار والمستأجر

· معلومات العقار والتفاصيل المتعلّقة وحقوق الاستخدام ومدّة الإيجار

· الشروط الخاصّة

في حال تنظيم عقد الإيجار بناء على عملات أجنبيّة لا يتم إضافة زيادات سنويّة على مبلغ الإيجار وفقاً للمادة رقم 344 من قانون الديون، وفي غير ذلك يتم حساب الزيادات السنويّة بناء على الرقم القياسي لأسعار المستهلك.

البنود التي يجب ذكرها في عقد الإيجار الخاص بالأجانب

· العنوان بشكل مفصّل

· نوع العقار المؤجّر

· الرقم الوطني والاسم والنسبة والعنوان والرقم الضريبي لصاحب العقار

· الرقم الوطني الأجنبي أو الرقم الضريبي أو رقم جواز السفر والاسم والنسبة والعنوان للمستأجر

· بدل الإيجار الشهري والسنوي (يجب تحديد العملة التي سيتم دفع بدل الإيجار بها)

· حالة العقار المؤجّر والغاية من استخدامه

· بوليصة تأمين الزلازل الإلزامي

الشروط الخاصّة في عقد الإيجار الخاص بالأجانب

يمكن لأصحاب العقار رفض إجراء أي تغيير أو تعديل في العقار، وفي حال تأجير شقّة مفروشة يجب ذكر جميع أنواع الأثاث المتواجد في الشقّة أثناء تأجيرها، وهذه أمثلة عن بعض الشروط الخاصّة الإضافيّة:

· في حال انتهاء مدّة عقد الإيجار ورغبة المستأجر بالاستمرار في الإقامة في الشقّة فسيكون موافقاً على الزيادات السنويّة

· لا يمكن للمستأجر تأجير العقار لشخص ثالث أو نقل عقد الإيجار لاسم شخص ثالث

· المستأجر مسؤول عن تسديد رسوم التنظيف والفواتير وعوائد البناء

· لا يمكن للمستأجر إجراء أي تعديل أو تغيير في العقار بدون إذن صاحب العقار

· في حال رغبة المستأجر بمغادرة العقار عند انتهاء مدّة عقد الإيجار فيجب عليه إبلاغ صاحب العقار قبل 30 يوم على الأقل

· الديون والمصاريف الواقعة قبل تنظيم عقد الإيجار تعود على صاحب العقار، فيما تعود الديون والمصاريف بعد تنظيم عقد الإيجار على المستأجر

· موافقة المستأجر على القرارات المتّخذة من قبل إدارة المبنى