في عالم العقارات في تركيا، يتمتع المستأجر بحقوق وواجبات يجب عليه معرفتها جيدًا لضمان حياة سكنية مستقرة وعلاقات قانونية صحيحة مع المؤجر. في هذا الدليل، سنستعرض بدقة حقوق المستأجر في تركيا وواجباته، بالإضافة إلى الحالات التي يمكن فيها للمؤجر إخراج المستأجر بشكل قانوني.
حقوق المستأجر في تركيا:
عندما يبرم المستأجر والمؤجر عقد إيجار، يكتسب كل طرف حقوقًا وواجباتٍ قانونية. يشمل حقوق المستأجر في تركيا ما يلي:
- الحق في السكن الآمن: المستأجر له الحق في السكن في المنزل المستأجر حتى انتهاء مدة العقد.
- الحق في الصيانة والإصلاحات: يمكن للمستأجر المطالبة بإصلاح الأعطال التي تعرقل سير حياته اليومية في المنزل، وإذا لم يقم المؤجر بالإصلاحات، يحق للمستأجر فسخ العقد.
- الحق في عدم التأجير لأشخاص آخرين: يمكن للمستأجر منع المؤجر من تأجير المنزل لأطراف أخرى دون موافقته الكتابية.
- الحق في استرجاع التأمين: يمكن للمستأجر استرجاع قيمة التأمين التي دفعها في بداية العقد إذا تم تسليم المنزل بحالة جيدة في نهاية العقد.
واجبات المستأجر في تركيا:
بالإضافة إلى حقوق المستأجر، يجب على المستأجرين الالتزام ببعض الواجبات، وهي:
- الإبلاغ عن المشاكل: يجب على المستأجر إبلاغ المؤجر عن أي مشاكل في المنزل التي يتعرض لها.
- دفع الإيجار في الوقت المحدد: يجب على المستأجر دفع قيمة الإيجار وفقًا للاتفاق المبرم في العقد دون تأخير.
- المحافظة على العقار: يجب على المستأجر الحفاظ على سلامة المنزل وجميع الأغراض التي تم تسليمها فيه.
حالات إخراج المستأجر في تركيا:
يحق للمؤجر إخراج المستأجر في بعض الحالات، وهي:
- إنتهاء مدة العقد: يمكن للمؤجر إخراج المستأجر عند انتهاء مدة العقد.
- بيع العقار: في حال رغبة المؤجر في بيع العقار، يجب عليه إرسال إخطار إلى المستأجر بشكل مسبق.
- تأخر دفع الإيجار: في حال تكرار تأخر المستأجر في دفع الإيجار.
إخراج المستأجر بشكل غير قانوني:
وفقًا للقوانين التركية، لا يحق للمؤجر إخراج المستأجر إلا بأمر قضائي. إذا تمت عملية الإخلاء بشكل غير قانوني ودون موافقة مسبقة، يحق للمستأجر الامتناع عن الخروج انطلاقًا من حقه في السكن.
نسبة رفع الإيجار السنوية في تركيا وتحديدها:
هيئة الإحصاء التركية تحدد زيادة الإيجارات بناءً على متوسط أرقام التضخم لمدة 12 شهرًا. يجب على المالك الالتزام بهذه النسبة، وإلا سيتعرض للمساءلة القانونية.
هل يحق لي اخراج المستأجر بعد انتهاء العقد؟
نعم يحق له إخراج المستأجر في عدة حالات:
- في حال وقع المستأجر على تعهد بالإخلاء عند توقيع العقد فعندها يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء مدة عقد الايجار.
- في حال كان المؤجر لا يملك مكان سكن آخر يستطيع إخراج المستأجر والسكن في منزله بشرط أن لا يؤجر المنزل لمدة 3 سنوات
- في حال كان لدى المؤجر ولد فوق سن الـ 18 يحق له اخراج المستأجر لتأمين سكن لإبنه او إبنته.
هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في تركيا؟
نعم يتجدد عقد الإيجار تلقائيا لمدة 5 سنوات
كم يحق لصاحب البيت رفع الايجار في تركيا؟
يحق لصاحب البيت رفع الإيجار حسب النسبة التي تحددها الدولة كل سنة وتتراوح غالبا بين 15% ولغاية 50% حسب نوع العقار في حال كان سكني ام تجاري ويحق لصاحب البيت رفع الايجار حسب القيمة السوقية الجديدة لعقاره بعد 5 سنوات من تاريخ توقيع العقد لأول مرة.
ماذا افعل اذا لم يدفع المستأجر الإيجار؟
يتم ارسال اخطار خطي له من قبل الكاتب بالعدل (النوتر) وفي حال لم يدفع الإيجار ضمن المدة المحددة في الإخطار يحق له إخراج المستأجر.
كم مهلة سداد الايجار؟
غالبا تكون شهر واحد ولكن يتم تحديدها كتابيا في عقد الايجار باتفاق الطرفين.
كيف يمكن إخراج مستأجر بدون عقد إيجار؟
إذا كان هنالك اثبات بالدفع الشهري للايجار فإن هذه الدفوعات تحل محل عقد الإيجار حتى و إن لم يكن العقد موجودا. ولكن في حال لا يوجد إثبات بدفع الإيجار يمكن لصاحب المنزل اخراج المستأجر عن طريق اللجوء إلى السلطات المختصة.
متى يسقط عقد الإيجار؟
في حال انتهاء المدة المتفق عليها او في حال عدم سداد الايجار.
ماذا يحدث عند انتهاء عقد الايجار؟
يمدد العقد تلقائيا لمدة خمس سنوات مع الوضع بعين الاعتبار زيادة نسبة الإيجار التي تحددها الدولة.
متى يفسخ عقد الإيجار؟
في حال لم يتم دفع الإيجار او استخدام المنزل لأغراض ثانية غير الغرض المتفق عليه.
كم تستغرق قضية الطرد؟
تختلف حسب الأدلة والاثباتات الموجودة لدى كل طرف.
كيف ارفع شكوى على مستأجر؟
يتم إما عن طريق القضاء او عن طريق القائم مقام التابع للمنطقة.
من يتحمل تكلفة صيانة والترميم للشقة؟
غالبا يكون صاحب المنزل بأخذ تأمين مبلغ مادي مقابل عمل ترميم وصيانة للشقة بعد خروج المستأجر إذا لزم الأمر.
ولكن في حال لزم عمل صيانة للمنزل مثل اصلاحات في البنية التحتية يتم تقييم الأمر إذا كان العطل سببه سوء استخدام المستأجر يتم دفعها تكلفة الصيانة من قبل المستأجر أما إذا كان السبب نابع من من سوء عمار البناء او عمر البناء يتحمل تكاليفها صاحب الشقة. وغالبا مايتم الامر بالاتفاق بين الطرفين.
هل يجب توثيق عقد الإيجار؟
نعم يفضل توثيق عقد الإيجار لدى كاتب العدل (النوتر) بحضور طرفي العقد.
إن معرفة حقوق المستأجر وواجباته في تركيا أمر بالغ الأهمية لضمان علاقات سكنية صحية ومستقرة. يجب على كل مستأجر ومؤجر الالتزام بالقوانين والتعامل بنية جيدة لتجنب المشاكل المستقبلية. نتمنى لكم حياة سكنية هانئة ومستقرة في تركيا.
