أصبحت تركيا واحدة من الوجهات الأكثر جذبًا للمستثمرين الذين يسعون للحصول على الجنسية الثانية عبر الاستثمار. برنامج الجنسية التركية يوفر فرصة فريدة للاستفادة من الاقتصاد النامي والموقع الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا. في هذا المقال سنناقش بالتفصيل مقدار الاستثمار المطلوب للحصول على الجنسية التركية، وأهم المناطق للاستثمار العقاري في اسطنبول، بالإضافة إلى الخطوات التي يجب اتباعها لشراء عقار يلبي شروط البرنامج.
1. كم يجب الاستثمار للحصول على الجنسية التركية؟
بموجب اللوائح المعدلة، يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية عند الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. يشترط أيضا الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. بالإضافة إلى العقارات، هناك خيارات استثمارية أخرى مثل:
إيداع 500,000 دولار أمريكي في بنك تركي لمدة ثلاث سنوات.
شراء سندات حكومية بنفس القيمة مع شرط الاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات.
تأسيس شركة وتوظيف 50 مواطنا تركيا على الأقل.
الاستثمار العقاري يظل الخيار الأكثر شيوعا بسبب استقراره وسهولة تنفيذه مقارنة بالخيارات الأخرى.
2. أفضل المناطق الاستثمارية في اسطنبول:
تتميز اسطنبول بمناطقها المتنوعة التي تناسب مختلف الأذواق والميزانيات. اختيار المنطقة المناسبة للاستثمار يعتمد على الأهداف الشخصية للمستثمر، سواء كان يبحث عن عائد مالي مرتفع، أو بيئة مريحة للعيش. إليك نظرة على أبرز المناطق:
بشكتاش (Beşiktaş):
تعد بشكتاش من أرقى المناطق في الجانب الأوروبي من اسطنبول. تضم جامعات مشهورة، مستشفيات حديثة، ومراكز تسوق راقية. أسعار العقارات في بشكتاش مرتفعة نسبيًا، لكنها تضمن عائدًا استثماريًا جيدًا بفضل الطلب المتزايد عليها.
كاديكوي (Kadıköy):
تقع كاديكوي في الجانب الآسيوي من اسطنبول، وتشتهر بمزيجها الفريد بين الطابع التقليدي والحديث. تتميز بوجود مرافق تعليمية وصحية عالية الجودة، ومناطق ترفيهية. كاديكوي خيار مثالي لمن يرغب في بيئة سكنية هادئة وقيمة استثمارية جيدة.
باشاك شهير (Başakşehir):
هذه المنطقة الحديثة تُعتبر وجهة جذابة للاستثمار العقاري بفضل بنيتها التحتية المتطورة. تضم باشاك شهير مرافق عامة مثل المستشفيات والمدارس والمراكز التجارية، وتُعد خيارًا مفضلًا للعائلات. كما أنها قريبة من مطار اسطنبول الجديد، مما يرفع من قيمتها الاستثمارية.
بيليك دوزو (Beylikdüzü):
تشتهر بيليك دوزو بأنها من المناطق التي تقدم عقارات بأسعار معقولة مع بنية تحتية حديثة. إنها مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار تنافسية أو شقق بالتقسيط. تتميز المنطقة بالمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية.
مسلك (Maslak):
تعتبر مسلك مركزًا تجاريًا وماليًا رئيسيًا في اسطنبول. تضم عقارات فاخرة تناسب رجال الأعمال والمستثمرين الباحثين عن عوائد عالية. الموقع المركزي يجعلها من المناطق الأكثر طلبًا للاستثمار.
3. خطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار:
البحث عن عقار مناسب:
يجب أن يكون العقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. يُنصح بالاستعانة بوكيل عقاري موثوق للحصول على الخيارات الأنسب.
تقييم العقار:
يتطلب القانون التركي تقييم العقار بواسطة شركة معتمدة للتأكد من قيمته السوقية.
إجراءات الطابو:
تسجيل العقار في دائرة الطابو مع إشارة قانونية تمنع بيعه لمدة ثلاث سنوات.
الحصول على إقامة المستثمر:
يمكن للمستثمرين الحصول إقامة المستثمر لحين استلام الجنسية التركية.
تقديم طلب الجنسية:
تقديم كافة المستندات المطلوبة، مثل عقد الشراء، شهادة التقييم، وجواز السفر، إلى وزارة الداخلية التركية.
الموافقة النهائية:
تصدر الحكومة التركية الجنسية خلال مدة تتراوح بين 4 و 6 أشهر.
4. مزايا الحصول على الجنسية التركية من خلال العقارات:
إمكانية الاحتفاظ بالجنسية الأصلية بجانب الجنسية التركية.
حرية التنقل إلى العديد من الدول بدون تأشيرة.
فرص تعليمية وصحية متقدمة للعائلة.
إمكانية تحقيق دخل إضافي عبر تأجير العقار أو بيعه لاحقًا بسعر أعلى.
5. أهم الأسئلة الشائعة حول الحصول على الجنسية التركية:
كم يجب الاستثمار للحصول على الجنسية التركية؟
يجب الاستثمار في عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل للحصول على الجنسية التركية.
هل يمكن شراء العقار بالتقسيط؟
نعم، يمكن ذلك بشرط أن تصل القيمة الإجمالية إلى 400,000 دولار أمريكي.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية لجميع أفراد الأسرة؟
نعم، تشمل الجنسية الزوج/الزوجة والأبناء تحت سن 18 عامًا.
كم يستغرق الحصول على الجنسية التركية؟
عادةً، تستغرق العملية من 4 إلى 8 أشهر بعد تقديم الطلب.
هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟
لا يمكن بيع العقار قبل مرور ثلاث سنوات من تاريخ الشراء.
ما هي المناطق الأكثر ربحية للاستثمار العقاري؟
بشكتاش، كاديكوي، باشاك شهير، بيليك دوزو، ومسلك تعتبر من المناطق الأكثر جذبا.
6. أفضل المشاريع العقارية في اسطنبول:
هناك عدد من المشاريع الرائدة مثل:
يتميز مشروع تول كومفورت في منطقة باشاك شهير التابعة للقسم الأوروبي من ولاية إسطنبول في منطقة متكاملة الخدمات من مدارس اجنبية تركية ودولية وجامعات حكومية وخاصة ومحلات تجارية ومولات متعددة المنطقة معروفة بمناظرها الخلابة ومستوى معيشي راقي. كما يوفر المشروع خيار اكتساب الجنسية التركية ويعد المشروع استثماري ناجح. (رابط المشروع)
مشروع بريفا كمار (PRIVE KEMER)
شقق للبيع في اسطنبول في وسط الطبيعة بأسعار مناسبة للحصول على الجنسية التركية. الشقق ضمن مجمع سكني يقع في داخل الطبيعة مما يوفر لساكنيه مناظر جميلة ومباشرة على الطبيعة. ويضم المجمع السكني العديد من المرافق الترفيهية والاجتماعية المتاحة لساكنيه بعيدا عن ضجيج المدينة. (رابط المشروع)
الاستثمار العقاري في تركيا لا يقتصر فقط على الحصول على الجنسية التركية، بل يعد فرصة ممتازة لتحقيق عوائد مالية مرتفعة على المدى الطويل. إذا كنت تفكر في شراء شقة في اسطنبول، فالآن هو الوقت المثالي لبدء استثمارك. سواء كنت تبحث عن الراحة، أو العائد المادي، أو التنقل الحر، فإن الجنسية التركية عبر الاستثمار خيار لا يُضاهى.
لمعرفة المزيد من المشاريع العقارية في اسطنبول يمكنكم زيارة الموقع الإلكتروني
Comments