أصبحت تركيا وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب الذين يسعون للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، مع الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
1. أهم المناطق الاستثمارية في إسطنبول للحصول على الجنسية التركية
إسطنبول كونها المركز الاقتصادي والثقافي لتركيا، توفر فرصًا استثمارية واعدة في مجال العقارات. فيما يلي بعض المناطق المميزة التي يُنصح بها للمستثمرين:
منطقة باشاك شهير
تعتبر باشاك شهير من المناطق الحديثة والمتطورة في إسطنبول، وتتميز بالبنية التحتية القوية والمشاريع العقارية الفاخرة. تضم المنطقة مستشفيات، مدارس، مراكز تسوق، وحدائق واسعة، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات والمستثمرين.
منطقة بيليك دوزو
تقع بيليك دوزو في الجانب الأوروبي من إسطنبول، وتشتهر بالتخطيط العمراني الجيد والمساحات الخضراء. تتوفر فيها شقق رخيصة في إسطنبول مع إمكانية التقسيط، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن عقارات بأسعار معقولة.
منطقة كاديكوي
تقع كاديكوي في الجانب الآسيوي من إسطنبول، وتُعد من أكثر المناطق حيوية وثقافة. تتميز بالمطاعم، المقاهي، والأسواق التقليدية، بالإضافة إلى المشاريع العقارية الحديثة.
منطقة مسلك
تعد مسلك من أفخم المناطق الاستثمارية في إسطنبول، وهي وجهة مثالية للراغبين في الاستثمار في عقارات إسطنبول الفاخرة. تضم المنطقة أبراجًا سكنية ومكاتب، بالإضافة إلى قربها من المرافق الرئيسية مثل مراكز التسوق الراقية والمؤسسات الدولية. تعد مسلك خيارًا مثاليًا للحصول على عقارات مناسبة للجنسية التركية.
منطقة زيتون بورنو
تعد زيتون بورنو من المناطق الواعدة في الجانب الأوروبي لإسطنبول. تُقدم مزيجًا فريدًا من التاريخ والمعاصرة، وتُعتبر من المناطق المفضلة للمستثمرين بفضل موقعها المركزي وقربها من مراكز النقل العام الرئيسية.
2. تكاليف العقارات للحصول على الجنسية التركية
تختلف أسعار العقارات في تركيا بناءً على الموقع والمواصفات، لكن للحصول على الجنسية التركية، يجب أن تبلغ قيمة العقار 400,000 دولار أمريكي على الأقل. عادةً ما تشمل العقارات المؤهلة للحصول على الجنسية التركية ما يلي:
شقق بالتقسيط في إسطنبول: يمكن العثور على عقارات حديثة بخطط دفع مرنة، مثل مشاريع في منطقة بيليك دوزو.
عقارات فاخرة: مثل المشاريع المتوفرة في مناطق مثل مسلك وباشاك شهير.
شقق رخيصة في إسطنبول: خيار مناسب في مناطق نامية مثل اسنيورت، التي توفر أسعارًا تنافسية مع عوائد استثمارية مستقبلية واعدة.
3. أفضل المشاريع العقارية المؤهلة للجنسية التركية
من بين المشاريع التي يمكن الاستثمار فيها للحصول على الجنسية التركية، تتصدر القائمة بعض المشاريع الموجودة في اسطنبول، ومنها:
يتميز مشروع فينسينزا كوناكلار في منطقة بيليك دوزو التابعة للقسم الأوروبي من ولاية إسطنبول في منطقه متكاملة الخدمات من مدارس اجنبية تركية ودولية وجامعات حكومية وخاصة ومحلات تجارية ومولات متعددة والمنطقة معروفة بمناظرها الخلابة و بإطلالات جميلة على الطبيعة ومستوى معيشي راقي. كما يوفر المشروع خيار اكتساب الجنسية التركية ويعد المشروع استثماري ناجح. (رابط المشروع)
يعد مشروع لوتس تاورس اسطنبول من أفضل المشاريع من حيث الاستثمار والأقرب إلى مركز المدينة ويتصل بأجزاء أخرى من المدينة مع سهولة الوصول الى وسائل النقل العامة والطرق السريعة الرئيسية للوصول في أسرع وقت إلى مراكز التسوق والجامعات والمدارس الدولية والمستشفيات التي قد تحتاجها في حياتك اليومية. (رابط المشروع)
4. نصائح هامة للمستثمرين العقاريين
التحقق من التقييم العقاري: يجب الحصول على تقرير تقييم معتمد لضمان مطابقة العقار لمتطلبات الجنسية التركية.
الاعتماد على وسطاء موثوقين: ينصح بالتعاون مع شركات عقارية لضمان عملية شراء سلسة.
اختيار الموقع بعناية: يفضل الاستثمار في مناطق ذات بنية تحتية متطورة لضمان عوائد مستقبلية جيدة.
5. الأسئلة الأكثر شيوعًا حول الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركية؟
الحد الأدنى هو 400,000 دولار أمريكي وفقًا للقوانين التركية.
هل يمكن شراء عقار تحت الإنشاء؟
نعم، ولكن يجب تقديم عقد البيع وتوثيقه رسميًا لضمان القبول.
هل هناك ضرائب إضافية عند شراء عقار؟
نعم، تشمل الضرائب رسوم الطابو وضريبة القيمة المضافة (حسب نوع العقار).
ما هي المزايا الأخرى للحصول على الجنسية التركية؟
تتمتع بمزايا السفر بدون تأشيرة إلى العديد من الدول، بالإضافة إلى الفرص التعليمية والصحية المميزة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية إذا كنت تملك عقارًا من قبل؟
يمكن ذلك إذا تم شراء العقار وفقًا للشروط والقوانين الجديدة.
ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي.
الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
دفع قيمة العقار عبر حوالة بنكية.
الحصول على تقرير تقييم عقاري معتمد.
تقديم طلب رسمي والالتزام بالإجراءات المحددة من قبل الحكومة التركية.
هل يمكن شراء أكثر من عقار للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب؟
نعم، يمكن شراء عدة عقارات بشرط أن يكون المجموع الكلي للقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر، وتقديمها في ملف واحد.
ما هي المدة الزمنية المتوقعة للحصول على الجنسية بعد تقديم الطلب؟
تستغرق العملية عادةً بين 4 إلى 8 أشهر من تاريخ تقديم الطلب واستكمال المستندات المطلوبة.
هل يمكن تأجير العقار خلال فترة الثلاث سنوات؟
نعم، يمكن تأجير العقار والاستفادة من العائد الشهري خلال فترة الاحتفاظ به.
هل يحصل أفراد العائلة على الجنسية التركية مع المستثمر؟
نعم، يحصل الزوج/الزوجة والأبناء تحت سن 18 عامًا على الجنسية التركية مع المستثمر.
هل يجب دفع قيمة العقار بالدولار الأمريكي؟
يمكن دفع قيمة العقار بالليرة التركية أو أي عملة أخرى، ولكن يجب أن تكون القيمة المكافئة 400,000 دولار أمريكي على الأقل، ويتم احتساب سعر الصرف وفقًا لنشرة البنك المركزي التركي بتاريخ الشراء.
هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟
لا، يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. بعد هذه الفترة، يمكن بيع العقار دون التأثير على الجنسية المكتسبة.
هل هناك متطلبات لغوية أو إقامة للحصول على الجنسية التركية؟
لا توجد متطلبات لغوية أو شرط للإقامة في تركيا للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
هل يمكن لمواطني جميع الدول التقدم للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
معظم الجنسيات مؤهلة، ولكن هناك بعض الاستثناءات. ينصح بالتحقق من القوانين الحالية أو استشارة خبير قانوني للتأكد.
ما هي الوثائق المطلوبة لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية؟
جواز سفر ساري المفعول.
شهادة الميلاد.
شهادة الحالة الاجتماعية (زواج، طلاق، وفاة).
تقرير تقييم عقاري معتمد.
إيصالات التحويل البنكي لقيمة العقار.
طلب التقديم الرسمي.
صور شخصية حديثة.
وثائق أخرى قد تُطلب حسب الحالة.
يعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار خيارًا مثاليًا للراغبين في الاستثمار مع تحقيق مزايا المواطنة. توفر تركيا بيئة استثمارية مشجعة، مع تسهيلات قانونية ودعم حكومي للمستثمرين الأجانب. باتباع النصائح واختيار المواقع المناسبة، يمكنك تحقيق أقصى استفادة من هذا الاستثمار الواعد.
للإستفسار عن مشاريع عقارية أخرى في اسطنبول، يمكنك زيارة موقعنا الإلكتروني
Comments